40 Place RENE-EDOUARD-CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 154,8 m² · constr. 1984 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763751244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
37067763751244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 929 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 747 283 $ Poids 63 % |
| 2 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 302 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 450 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-04-03 · 686 m · Vendu 397 000 $ (2 634 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 449 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 600 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 642 268 $ Poids 49 % |
| 8 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 901 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 307 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 445 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 942 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 977 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 679 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 550 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.