120 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763756204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
37067763756204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 544 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 509 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 197 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 485 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 428 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 428 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 656 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 538 421 $ Poids 77 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 607 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.