165 Rue MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763757176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
37067763757176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 519 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 304 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 437 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 474 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 355 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 507 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 559 $ Poids 75 % |
| 9 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 573 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 549 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 544 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 801 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +24 407 $ | 443 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.