20 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763758733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067763758733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 105 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 258 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 435 957 $ Poids 97 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 385 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 449 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 480 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 658 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 322 $ Poids 79 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 771 $ Poids 78 % |
| 11 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 170 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.