10 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 182,2 m² · constr. 1985 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763758814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
37067763758814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 560 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −15 197 $ | 655 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 671 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 787 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 547 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 602 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 548 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 685 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 424 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 486 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 506 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 591 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 501 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 752 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.