105 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 338,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 935 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763760927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
1 043 700 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
37067763760927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 604 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 745 $ Poids 48 % |
| 2 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 718 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 358 $ Poids 43 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 546 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 769 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 358 $ Poids 34 % |
| 5 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 637 m · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 957 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 769 325 $ Poids 21 % |
| 9 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +104 765 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 114 183 $ Poids 18 % |
| 10 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 863 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +77 648 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 897 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 646 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.