80 Place RENE-EDOUARD-CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 204,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763761027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
37067763761027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 652 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 653 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 688 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 839 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 855 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 585 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 562 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 533 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 878 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 332 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 356 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 520 049 $ Poids 44 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 765 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 253 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 525 239 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.