285 Rue MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763769438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
37067763769438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 200 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 130 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 433 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 92 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 700 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 359 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 681 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 669 $ Poids 78 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 601 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 677 $ Poids 74 % |
| 12 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 719 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.