95 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 242,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763770246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
37067763770246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 431 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 727 569 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 262 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 594 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 572 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 818 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 673 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 690 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 745 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 771 657 $ Poids 50 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 636 528 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 588 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 903 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 536 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 590 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 813 598 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.