85 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 210,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763770555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
37067763770555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 847 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 626 474 $ Poids 72 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 665 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 547 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 551 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 984 m · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 882 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 711 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 465 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 515 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 851 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 047 $ Poids 40 % |
| 11 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 518 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 548 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 502 828 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.