45-49 Rue OGDEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 1 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763771009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067763771009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 529 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 551 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 745 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 595 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 706 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 506 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 907 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 361 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 2549, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 835 $/m²) 138,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 839 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 300 790 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.