35-37 Rue OGDEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 240,1 m² · constr. 1978 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763771036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
37067763771036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 510 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 723 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 220 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 743 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 669 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 484 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 778 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 771 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 768 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 633 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 686 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 120 $ Poids 44 % |
| 9 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 777 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 757 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 609 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 587 229 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 809 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.