45 Rue TASCHEREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763775496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
37067763775496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 365 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 441 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 421 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 380 951 $ Poids 86 % |
| 7 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 324 $ Poids 85 % |
| 8 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 470 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 857 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 164 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −377 $ | 81 132 $ Poids 84 % |
| 11 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 595 $ Poids 81 % |
| 12 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 474 031 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.