45 Rue SAUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763777511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067763777511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 292 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 308 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 375 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 468 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 423 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 436 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 120 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 335 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 254 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 229 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.