45 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 285 m² · constr. 1989 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763780783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
37067763780783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 544 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 225 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 672 115 $ Poids 64 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 877 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 866 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 695 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 499 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 828 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 303, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 694 $/m²) 278,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 772 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 611 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 686 746 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 926 191 $ Poids 32 % |
| 11 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 962 303 $ Poids 30 % |
| 12 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 515 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.