80 Rue DE BOUCHERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763781913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37067763781913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 498 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 2825, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-03-12 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 364 $/m²) 137,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 511 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 3035, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-06-12 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 502 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.