33 Boulevard ESTACADES · Trois-Rivières
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 294,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 517 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763790633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
37067763790633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 552 m · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 234 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 656 086 $ Poids 59 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 956 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 846 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 759 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 540 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 560 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 808 843 $ Poids 43 % |
| 6 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 115 $ Poids 30 % |
| 7 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 943 m · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 665 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 697 524 $ Poids 27 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 845 931 $ Poids 25 % |
| 10 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 554 468 $ Poids 25 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 870 601 $ Poids 17 % |
| 12 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 609 112 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.