83-85 Rue DE BOUCHERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763790778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067763790778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 438 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 503 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 878 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 120 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 402 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 495 $ Poids 22 % |
| 6 | 215, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 196 258 $ (2 376 $/m²) 82,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 644 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 200 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 094 $ Poids 17 % |
| 8 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 319 997 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, Rue Pérodeau, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (5 354 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 492 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 200 532 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Belleau, Trois-Rivières 2024-06-21 · 840 m · Vendu 306 000 $ (3 613 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 329 457 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, Rue Masson, Trois-Rivières 2024-05-30 · 785 m · Vendu 329 500 $ (3 890 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 208 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 354 759 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.