35 Rue FLYNN · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763791374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
37067763791374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 601 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 503 524 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 365 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 645 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 487 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 413 $ Poids 55 % |
| 11 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 2645, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 538 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.