45 Rue FLYNN · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763791386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067763791386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 303 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 784 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 127 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Flynn, Trois-Rivières 2025-09-29 · 83 m · Vendu 346 900 $ (3 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 356 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 392 831 $ Poids 51 % |
| 8 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 862 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 347 238 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 89 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, Rue Taillon, Trois-Rivières 2025-06-20 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 139 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.