50-52 Rue CHAPLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763793889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
37067763793889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-12-02 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 871 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 497 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 872 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 510 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 716 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 547 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 932 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 142 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −377 $ | 90 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 603 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 494 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.