45 Rue TAILLON · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 198,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763794672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
37067763794672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 885 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 605 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 914 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 108 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 908 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 688 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 824 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 912 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 662 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 888 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 330 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 974 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 962 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 690 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 486 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.