75 Rue ADELARD-GODBOUT · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 181 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763795658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
37067763795658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 759 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 638 370 $ Poids 66 % |
| 2 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 363 m · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 474 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 867 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 584 885 $ Poids 52 % |
| 5 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 724 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 469 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 092 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 784 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 866 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 770 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 732 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.