40 Rue MOUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763795925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
37067763795925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-06-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2026-01-21 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 535, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-04-30 · 558 m · Vendu 498 000 $ (4 716 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 514 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Mousseau, Trois-Rivières 2025-11-19 · 100 m · Vendu 75 500 $ (753 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +378 $ | 85 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Adélard-Godbout, Trois-Rivières 2025-11-06 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 604 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −15 232 $ | 464 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Taillon, Trois-Rivières 2025-08-29 · 139 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 061 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.