40 Rue JOHNSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763798898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067763798898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2026-05-13 · 660 m · Vendu 349 900 $ (3 931 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 319 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 463 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 358 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 399 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 130 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 440, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 718 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 407 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 496 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 92 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 621 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 336 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 680, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-04-30 · 640 m · Vendu 289 000 $ (3 094 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 264 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 919 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.