780 Rue OMER-CHENEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 98,7 m² · constr. 2014 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763800119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
37067763800119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 69 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 35 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +510 $ | 109 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 543 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 545 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 149 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 543 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 718 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 506 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 122 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 489 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 802 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.