91 Rue JOSEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763809090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
37067763809090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 271 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 175 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 651 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 103 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 447 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 742 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 35 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 94 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 718 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 797 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 420 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.