400 Rue YANNICK · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 218,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763809804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
37067763809804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 807 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 759 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 807 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 492 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 871 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 461 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 985 $ Poids 55 % |
| 6 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 643 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 098 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 636 682 $ Poids 42 % |
| 8 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 358 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 778 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 790 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −72 474 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 983 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 722 185 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 378 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 635 090 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.