55 Rue PATENAUDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763810374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
37067763810374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 263 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 211 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 174 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 406 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 372 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 405 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 484 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +613 $ | 135 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 420 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-07-11 · 503 m · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +850 $ | 173 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 686 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 680 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.