746 Rue MONIQUE-DUPONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 101,1 m² · constr. 2021 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763812190600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067763812190600010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 93 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 474 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 176 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 114 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 236 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 567 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 517 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 557 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 731 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 253 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 510 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 763 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 435, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-03-02 · 766 m · Vendu 435 200 $ (4 305 $/m²) 101,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 511 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.