40 Chemin MASSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763817105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
37067763817105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 566 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 663 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 437 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 928 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 359 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 978 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 960 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 472 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.