401 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 228,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763818249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
37067763818249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 819 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 716 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 765 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −61 684 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 124 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 418 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 980 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 979 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 894 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 765 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 261 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 743 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 432 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 813 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 892 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 748 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 612 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.