40 Rue JOSEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763818801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067763818801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 568 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 102 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 526 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 253 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 442 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 793 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 418 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 668 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 199 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 97 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 845 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.