409-411 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 174,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763819352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
37067763819352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 312 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 690 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 241 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 339 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 626 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 925 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 621 210 $ Poids 58 % |
| 5 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 1885, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-05-30 · 643 m · Vendu 353 833 $ (2 092 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 620 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −35 383 $ | 355 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 709 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 348 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 457 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 1830, rue d'Oslo, Trois-Rivières 2025-04-15 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 605 $/m²) 180,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 851 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 712 243 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.