421 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763819484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37067763819484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 59 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 136 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 472 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 452 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 395 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 595 575 $ Poids 79 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 645 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 679 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 172 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 99 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 385 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 185 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 892 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 428 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 448 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.