440 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763819964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067763819964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 161 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 455 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 24 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 586 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 373 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 578 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 604 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 1200, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-07-10 · 812 m · Vendu 749 000 $ (6 236 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 661 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 1190, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-15 · 790 m · Vendu 700 000 $ (5 705 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 845 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 431 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Pelchat, Trois-Rivières 2025-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 939 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 224 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 597 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.