645 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763820285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37067763820285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 163 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 187 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 443 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 229 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 463 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 218 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 570 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 665 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 137 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 514 006 $ Poids 79 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 524 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 609 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 789 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +36 611 $ | 447 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 787 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 494 077 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 694 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.