640 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763820611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37067763820611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 177 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 531 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 162 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 459 732 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 249 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 478 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 465 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 269 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 446 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 127 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 531 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 687 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 568 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 630 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 788 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 453 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 260 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.