35 Rue ONESIME-GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763821239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067763821239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 264 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 97 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 188 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 406 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 402 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 452 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 477 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 617 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 421 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 260 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 367 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.