45 Rue ONESIME-GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763821438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067763821438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 281 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 387 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 391 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 207 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 637 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 471 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 141 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Boucher, Trois-Rivières 2026-08-06 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.