655 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763821480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
37067763821480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 370 m · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 807 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 534 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 632 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 506 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 716 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 650 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 635 m · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 416 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 403 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 571 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 949 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 723 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 767 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 503 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 787 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.