21 Chemin MASSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 170,4 m² · constr. 1974 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763825017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
37067763825017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 509 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 682 083 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 697 m · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −48 632 $ | 602 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-07-03 · 427 m · Vendu 549 000 $ (3 350 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 1050, rue de Paris, Trois-Rivières 2025-08-08 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 621 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 647 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 435 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, rue Charles-Albanel, Trois-Rivières 2025-07-10 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 1740, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-29 · 500 m · Vendu 595 000 $ (3 673 $/m²) 162 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 097 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-06-20 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 198 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 514 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 477 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 471 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 498 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 946 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.