425 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763828209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067763828209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 469 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 566 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 470 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 180 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 555 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 616 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 758 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 229 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 97 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 856 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 475 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 828 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Jean-Pierre, Trois-Rivières 2025-05-13 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 154 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 462 405 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.