450 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763829026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
37067763829026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 182 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 457 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 618 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 290 $ Poids 80 % |
| 6 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 439 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 179 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 230 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +2 597 $ | 96 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 395 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 795, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-03-26 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 194 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 853 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +16 272 $ | 414 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-28 · 893 m · Vendu 441 500 $ (4 295 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +37 528 $ | 483 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.