460 Rue PATRICIA · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763829088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067763829088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Patricia, Trois-Rivières 2026-06-04 · 24 m · Vendu 555 000 $ (5 301 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 558 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 204 m · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 454 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 633 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 417 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 074 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 862 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 411 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-08-08 · 246 m · Vendu 86 554 $ (832 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +433 $ | 96 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 442 m · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-06-25 · 207 m · Vendu 592 500 $ (5 372 $/m²) 110,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 577 879 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.