450 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763829803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067763829803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 786 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 690 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 881 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 959 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 347 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 1525, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-08-22 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 1840, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 856 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 945, rue d'Avaugour, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue de Courcelles, Trois-Rivières 2025-09-05 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.