480 Rue JEAN-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 221,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763829969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
37067763829969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 658 m · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 574 m · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 218 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 105 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 246 m · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 645 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 877 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 574 m · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −67 161 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 989 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 138 m · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +86 979 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 783 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 675 452 $ Poids 38 % |
| 10 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 622 m · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 879 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Robert-Drouin, Trois-Rivières 2025-06-04 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 694 $/m²) 185,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 411 m · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 671 357 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.