40 Rue ONESIME-GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763830628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
37067763830628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 63 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 490 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 586 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 297 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 566 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 605 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 653 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 497 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 670 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 661 m · Vendu 406 791 $ (3 725 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +40 679 $ | 464 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, rue Mathieu-Jobin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 365 m · Vendu 463 000 $ (4 248 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 509 736 $ Poids 75 % |
| 11 | 410, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-15 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 284 $ Poids 74 % |
| 12 | 1505, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-03-25 · 467 m · Vendu 655 000 $ (6 156 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 731 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.