685 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 186 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763831009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067763831009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-07-15 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 744 $/m²) 86,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 345 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Masson, Trois-Rivières 2026-05-11 · 355 m · Vendu 379 000 $ (4 093 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 395 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 310 m · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 464 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2026-07-10 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 064 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 754, rue Omer-Cheney, Trois-Rivières 2026-04-02 · 340 m · Vendu 102 000 $ (1 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 94 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Fauteux, Trois-Rivières 2025-10-02 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue de Callières, Trois-Rivières 2026-05-28 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 445 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Masson, Trois-Rivières 2025-10-31 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 438 m · Vendu 122 514 $ (1 446 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 352 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 143 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, rue Guillet, Trois-Rivières 2026-04-27 · 875 m · Vendu 324 000 $ (3 506 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Samuel-De Champlain, Trois-Rivières 2026-07-07 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 811 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.