680 Rue BELLEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763831255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067763831255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lionel-Larivière, Trois-Rivières 2026-05-04 · 135 m · Vendu 479 000 $ (3 982 $/m²) 120,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 491 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 559 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-04-01 · 570 m · Vendu 655 000 $ (5 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 653 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-08 · 570 m · Vendu 749 900 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 702 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue Fauteux, Trois-Rivières 2026-07-13 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 300 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Onésime-Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-05 · 77 m · Vendu 517 000 $ (4 374 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 566 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2025-09-26 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 942 $/m²) 121,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 1530, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-10 · 474 m · Vendu 572 000 $ (4 500 $/m²) 127,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 590 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Taschereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 289 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 1595, rue de Londres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 653 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 594 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 630, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-29 · 298 m · Vendu 539 000 $ (4 936 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 570 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 1500, rue de Bruxelles, Trois-Rivières 2025-12-01 · 425 m · Vendu 613 000 $ (5 396 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 398 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 673 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.